Românii care construiesc case la curte trebuie să respecte distanțele legale față de vecini / În caz contrar, locuințele pot fi DEMOLATE

Românii care își construiesc case pe terenuri proprii sunt nevoiți să fie atenți la legislația privind distanțele minime față de proprietățile vecine. Nerespectarea acestor reguli poate duce la conflicte cu vecinii și, în unele cazuri, la sancțiuni drastice, inclusiv demolarea construcțiilor, conform publicației Capital.

Reglementările sunt stabilite atât de Codul Civil, cât și de regulamentele urbanistice locale, și au scopul de a menține un echilibru între drepturile proprietarilor și protejarea intimității și siguranței comunității.

Conform Codului Civil, orice construcție, lucrare sau plantare pe un teren trebuie să fie amplasată la o distanță minimă de 60 cm de granița cu proprietatea vecină. Dacă această distanță nu este respectată și construcția afectează drepturile vecinilor, aceștia pot solicita în instanță demolarea sau despăgubiri. Mai mult, articolul 615 din Codul Civil impune o distanță de minimum 2 metri între proprietatea vecină și elementele construcției care permit vizionarea directă, cum ar fi ferestrele și balcoanele. În cazuri speciale, distanța poate fi redusă la 1 metru, dar doar dacă elementele respective nu sunt paralele cu granița terenului, conform sursei citate.

În zonele urbane centrale sau cu clădiri înalte, restricțiile sunt adesea mai dure

În practică, reglementările locale, cum ar fi Planul Urbanistic General (PUG) sau Planurile Urbanistice Zonale (PUZ), pot impune cerințe și mai stricte decât cele din Codul Civil. Aceste regulamente variază în funcție de specificul zonei și tipul de construcții. De exemplu, în zonele urbane centrale sau cu clădiri înalte, restricțiile sunt adesea mai dure. Înălțimea clădirii, utilizarea acesteia, precum și prezența ferestrelor laterale sau din spate pot influența distanțele minime impuse de autorități.

Pentru a începe o construcție, proprietarii trebuie să obțină o autorizație de construire, emisă de primărie sau alte autorități locale. Proiectul casei trebuie să respecte atât normele Codului Civil, cât și reglementările urbanistice locale, care includ detalii legate de distanțele față de granițele proprietăților vecine. Autorizația de construire nu poate fi obținută fără documentație întocmită de specialiști autorizați, precum arhitecți sau ingineri, care trebuie să includă și amplasamentul exact al construcției pe teren.

Dacă un proprietar nu respectă aceste norme și își construiește casa prea aproape de vecini, riscă amenzi considerabile și chiar demolarea construcției. Vecinii afectați pot acționa în instanță pentru a solicita fie demolarea construcției, fie despăgubiri financiare. În unele cazuri, autoritățile pot interveni și impune demolarea, dacă se constată încălcări grave ale legii.