Ce este mai rentabil: să cumperi un apartament sau să-l închiriezi. După câți ani este mai ieftin să fii proprietar

Redactor:
Corina Vârlan
Persoanele care vor să își achiziționeze o locuință nouă trebuie să știe că față de perioada anterioară crizei economice, costurile legate de creditele ipotecare sunt mai mici, dobânda lor situându-se, în prezent, la un nivel mult mai scăzut față de cel din 2008.

Persoanele care vor să își achiziționeze o locuință nouă trebuie să știe că, față de perioada anterioară crizei economice, costurile legate de creditele ipotecare sunt mai mici, dobânda lor situându-se, în prezent, la un nivel mult mai scăzut față de cel din 2008, conform unui studiu realizat de portalul imobiliare.ro.

Astfel, în această perioadă, rata în cazul unei locuințe achiziționate printr-un credit ipotecar este similară cu valoarea chiriei unui apartament asemănător.

Dacă luăm ca exemplu un apartament vechi, cu două camere, din zona Militari a Capitalei, mobilat și utilat, cu o suprafață de aproximativ 53 de metri pătrați, observăm faptul că diferența dintre chiria medie solicitată de către proprietar, de 297 de euro, și rata lunară a unui credit ipotecar, luat prin intermediul programului Prima Casă, de 296 de euro, este una nesemnificativă.

În cazul unui apartament nou situat în aceeași zonă, chiria medie lunară solicitată de către proprietar este de circa 343 de euro, cu doar 20 de euro mai mult față de rata lunară a unui credit ipotecar pentru un apartament similar.

Cu toate acestea, atât valoarea ratei unui apartament, cât și cea a chiriei, pentru două locuințe similare, nu sunt totuși suficiente pentru a putea aprecia rentabilitatea celor două variante, având în vedere faptul că pe lângă acestea există o serie de cheltuieli suplimentare care, pe termen lung, pot face diferența între cele două.

Tabelul cheltuieli legate de achiziția unui apartament vechi (Click pentru a mări)

Sursă tabel: date imobiliare.ro

Tabelul cheltuielilor pentru un apartament nou (Click pentru a mări)

Sursă tabel: date imobiliare.ro

Costurile scad după o perioadă de cinci ani

După un an de la achiziționarea unui apartament cu două camere, în zona Militari, din Capitală, care costă inițial circa 55.000 de euro, valoarea cumulată a ratelor ajunge la 3.556 de euro, în timp ce închirierea unei locuințe similare, pe o perioadă de un an, poate ajunge la suma de 3.564 de euro.

Cu toate acestea, în cazul în care o persoană hotărăște să cumpere o locuință, ea trebuie să suporte o serie de cheltuieli suplimentare legate de avans, de tranzacție, de mobilarea și dotarea apartamentului, întreținerea sa, dar și legate de impozitul pe proprietate și de reparații, ce fac ca bugetul mediu din primul an să urce la circa 21.000 de euro.

Atunci când vine vorba despre închirierea unui apartament similar, locatarii nu cheltuiesc sume mai mari de 5.310 euro în primul an, în ciuda costurilor suplimentare legate de garanția solicitată de proprietarul imobilului, comisionul brokerului și de cele legate de întreținerea locuinței.

Astfel, în primul an, un chiriaș poate economisi peste 15.700 de euro față de o persoană care alege să își cumpere o locuință.

După cinci ani însă, cheltuielile anuale ale unui chiriaș sunt aproape similare cu cele ale unei persoane care și-a cumpărat locuința, diferența fiind, în medie, de doar 542 de euro.

Un raționament asemănător poate fi folosit și în cazul apartamentelor noi, la cinci ani de la achiziționarea lor un chiriaș plătind doar cu 300 de euro mai puțin față de proprietarul apartamentului.

(Click pentru a mări)

Sursă tabel: date imobiliare.ro

Ce NEBUNIE. Marius Şumudică nu mai vine la Universitatea Craiova şi semnează cu un club...
EXCLUSIV! Un interlop a încercat să calce cu mașina un bebeluș și era să-l omoare...
FOTO. Imaginile `ascunse` de timp! Cum arăta Cristina Spătar în urmă cu 15 ani: era...
DOLIU ÎN LUMEA POLITICĂ! A MURIT! ADRIAN NASTASE… o carieră politică și legislativă de excepție
Surpriză la aterizarea lui Halep în Australia! O româncă i s-a alăturat Simonei și s-au...
S-a aflat adevărul! Motivul real pentru care Mario Iorgulescu a provocat accident odios din Bucureşti
Iohannis s-a vaccinat public la Spitalul Militar. Preşedintele dă startul etapei a doua a campaniei...
BANCUL ZILEI – Nimfomana cu experiență
Un cuplu de chinezi, asasinați într-o cameră de hotel. Imagini de pe camerele de supraveghere
EXCLUSIV! Un interlop a încercat să calce cu mașina un bebeluș și era să-l omoare...
Ce a spus Lidia Buble după ce l-a văzut pe Răzvan Simion cu noua iubită:...
Ultima FOTOGRAFIE a lui Mihai Eminescu. În trei ani s-a schimbat aproape cât în trei...
ULTIMA ORĂ! Veste GENIALĂ despre programul Rabla 2021. Toți oamenii așteptau asta
WhatsApp, decizie RADICALĂ după ce au pierdut clienți. Este anunțul momentului despre marea schimbare
Această prezentatoare a testat o păpuşă bărbat pentru sex. La un moment dat femeia a...
Programare vaccinare COVID. Încep înscrierile! Iată care este procedura și cum te poți înscrie online
Antonia a publicat poze complet nemachiată: Am învățat să mă accept cum sunt
Este oficial: Categoria de salariaţi care va putea ieşi la pensie la 57 de ani....
Jobul unde eşti plătit ca să nu faci nimic. Poţi să primeşti chiar şi 100...
4 plante care pătrund instantaneu în articulații și le repară! Tot ce trebuie să cunoști...
Inchide