Ce se întâmplă cu proprietarii de case care nu au acte pentru teren. Legea care face dreptate cetățenilor aflați în astfel de situații

În multe orașe din țară, există cetățeni care sunt proprietari ai locuințelor în care stau, dar nu și ai curților din jurul acestora. Situația juridică a acestor spații din jurul imobilelor este incertă, deși locatarii plătesc impozit pentru ele și, multe cazuri, le-au preluat legal împreună cu imobilul, transmite CAPITAL. 

Motivul pentru care mulți proprietari se confruntă cu o situație neplăcută, din punct de vedere legal, este din cauză că aceste curți nu sunt intabulate și nu apar în actele de proprietate.

Mai exact curțile nu au fost niciodată înregistrate pe numele actualilor proprietari. Atunci când oamenii vor să facă demersurile necesare ca să devină, în mod oficial, proprietari ai acestor terenuri, se confruntă cu lipsa de reacție din partea autorităților locale.

Există însă există o lege special concepută, încă din 2020, pentru a rezolva acest tip de situații.

Legea nr. 87/2020 permite persoanelor care au cumpărat o locuință situată într-un imobil naționalizat – adică un imobil care a fost confiscat de stat și apoi vândut fostului chiriaș – să solicite trecerea în proprietate și a curții aferente, cu condiția ca aceasta să fie utilizată exclusiv și constant, conform explicațiilor oferite de avocatul Răzvan Popescu.

Din păcate, mii de cereri au fost ignorate complet de administrațiile locale.

Însă legea oferă o soluție clară: dacă autoritatea locală nu răspunde într-un termen rezonabil, se consideră că cererea a fost refuzată tacit, iar în această situație, proprietarii au dreptul să se adreseze instanței de judecată.

„Ce mulți nu știu este că legea nu te lasă în aer. Dacă nu se răspunde într-un termen rezonabil, se consideră că a refuzat cererea. Și atunci, ai tot dreptul să te adresezi instanței. Să ceri judecătorului ceea ce administrația locală nu a avut curajul (sau voința) să decidă”, a explicat avocatul

În ultima perioadă, instanțele au început să dea dreptate acestor persoane. Tot mai multe hotărâri definitive confirmă dreptul de proprietate asupra curților solicitate în baza Legii 87/2020. Deciziile permit atât recunoașterea oficială a dreptului de proprietate, cât și intabularea terenului în cartea funciară, ceea ce oferă un cadru legal complet pentru întreaga proprietate.

Foto: Envato