Noi REGULI pentru românii care obțin venituri din chirii. Precizările ANAF pentru contribuabilii vizați

În contextul crizei economice, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) intenționează să aducă mai multe încasările la buget și, astfel, impune noi obligații românilor care obțin venituri din chirii, în acest an. Aceștia trebuie să și le îndeplinească, riscând, în caz contrar,

ANAF le solicită românilor care închiriază locuințe sau alte bunuri să respecte prevederile legale cu privire la declararea contractelor și plata impozitelor, indiferent dacă închiriază către persoane fizice sau firme, în caz contrar riscând să fie sancționați.

Astfel, contribuabilii care obțin venituri în urma închirierii bunurilor personale trebuie să respecte reguli stricte privind declararea contractelor și plata impozitelor aferente. Legislația le impune acestora obligații clare legate de înregistrarea și impozitarea veniturilor obținute din chirii.

Acum, legea prevede ca toate contractele de închiriere încheiate între părți, precum și orice modificare a acestora, să fie declarate la organul fiscal competent, termenul limită fiind de maximum 30 de zile de la semnarea contractului sau de la data intervenției modificării respective.

Dacă bunul este menținut în coproprietate, atunci acesta va trebui să se menționeze în contract cine dintre coproprietari va fi responsabil de depunerea declarației la ANAF.

Venitul brut anual obținut din cedarea folosinței bunurilor indică totalitatea sumelor încasate conform contractului de închiriere, indiferent de momentul plății chiriei. Deci, în cazul în care suma încasată este exprimată într-o valută străină, venitul brut anual se calculează pe baza cursului mediu anual comunicat de Banca Națională a României (BNR) pentru anul respectiv.

Iar, dacă este cazul, la venitul brut se adaugă valoarea cheltuielilor care ar trebui suportate de proprietar, dar care în realitate sunt plătite de chiriaș.

Persoane juridice

În cazul persoanelor juridice, acestea au obligația de a reține la sursă impozitul pe venit de 10%, aplicat asupra venitului net rezultat după deducerea cotei forfetare de 20%, care trebuie virat la bugetul de stat până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a fost efectuată plata chiriei.

În acest caz, contribuabilii nu mai depun Declarația Unică și nu trebuie să țină Registrul de evidență fiscală. Declarația Unică este obligatorie pentru persoanele fizice care închiriază către alte persoane fizice și trebuie depusă până la termenul stabilit explicit de lege.

În cazul chiriei exprimate în valută, suma se convertește la cursul mediu anual al BNR pentru anul respectiv, iar proprietarii nu au obligația ținerii evidenței contabile și nu trebuie să întocmească registre speciale pentru aceste venituri, potrivit Romaînia TV.

Foto: Alexandra Pandrea- caracter ilustrativ