Cum eviți țepele imobiliare. Avocat: „Clienții sunt seduși de prețuri imposibile”

Silviu Munteanu a explicat, pentru „Ziarul de Iași”, că primul indicator care ar trebui să ridice semne de întrebare pentru potențialii cumpărători este prețul. Dacă vrei să îți cumperi un apartament într-o zonă în Iași și știi că prețurile sunt la un anumit nivel, e aproape imposibil ca un dezvoltator să aibă prețuri cu 400 – 500 de euro mai mici pe metrul pătrat. Chiar și cu promisiunea de a plăti totul în avans.

„Dacă există niște oferte inițiale foarte bune și extrem de avantajoase, pe care potențialii cumpărători le văd ca fiind o oportunitatea economică, sunt șanse mari ca în realitate să sfârșească prin a-și lua țeapă. Sunt seduși să investească în astfel de proiecte prin acordarea de reduceri dacă plătesc în avans un preț cât mai mare. În majoritatea spețelor noastre, tiparul este similar: avem oameni care au plătit 70-90 la sută din prețul de vânzare agreat conform antecontractului chiar la momentul semnării”, a precizat Silviu Munteanu.

Obligatoriu: antecontractele trebuie înscrise în Cartea funciară

„Pe antecontracte, cei mai mulți dezvoltatori, și cei de bună credință, dar și cei rău-intenționați, au introduse clauze care în momentul intrării în insolvență produc efecte negative. Iar principala clauză aici este cea referitoare la interdicția de notare în Cartea funciară de către promitentul cumpărător al apartamentului. Mulți sunt obligați prin antecontracte să renunțe la acest drept, dar astfel de clauze sunt lovite de nulitate, conform legii. Notarul public nu ar trebui să autentifice contracte în cuprinsul cărora există astfel de clauze”, a punctat Silviu Munteanu.

Citește mai multe aici