DEZASTRUL din IOR. Cine sunt oamenii care au defrișat 12 ha pentru „târguri și balroom-uri”, după o retrocedare controversată

12 hectare de teren din Parcul IOR al Capitalei au fost retrocedate, iar din acel moment a început un „asediu” total, în urma căruia personaje interesate de implementarea unui scenariu aducător de profit au transformat zona într-un adevărat cimitir. Câmpul devastat urmează a fi închiriat, iar procurorii Direcției Naționale Anticorupție (DNA) investighează această controversată retrocedare.

Potrivit uneie anchete snoop.ro, în spatele retrocedării celor 12 hectare din Parcul IOR apare familia Băjenaru, din care a făcut parte și Maria Cocoru. Familia are legături politice, afaceri imobiliare și contracte cu statul, se precizează în debutul anchetei jurnalistice.

• În 2005, Maria Cocoru, originară din Vidra, Ilfov, a ajuns proprietară pe 12,2 hectare din Parcul IOR, printr-o decizie semnată în baza Legii 10/2001, a retrocedării imobilelor luate abuziv de statul comunist înainte de 1989.
• 20 de ani mai târziu, pe terenul respectiv au mai rămas doar câteva trunchiuri dezgolite de copaci, puse la pământ și aranjate unul lângă altul, ca niște cruci într-un cimitir.
• Terenul provenea din fosta moșie Dudești-Cioplea a arendașului bulgar Ivan Grueff, care ajunsese să stăpânească o mare parte din actualul Sector 3.
• Moștenitorul acestuia, nepotul Eduard Ioan Dan Romalo, a fost cel care i-a cesionat drepturile de proprietate Mariei Cocoru, pe atunci în jur de 70 de ani.

ACTUALITATE Claudiu Târziu: „Nu fac un partid cu domnul Becali, nu fac un partid cu domnul Ponta, nici cu domnul Antonescu”

23:12

ACTUALITATE George Simion, apel la susținătorii săi: „Care puteți să vă rugați, rugați-vă pentru noi, care puteți să ieșiți la proteste, ieșiți la proteste”

22:55

În 2024, Maria Cocoru a murit la 90 de ani, iar terenul din IOR a rămas în administrarea unor oameni cu afaceri în domeniul imobiliar și al spațiilor de joacă din alte sectoare ale Capitalei.

O amendă istorică

Deocamdată, încă nu se știe cine sunt moștenitorii Mariei Cocoru. Succesiunea urmează să aibă loc.

• Între timp, DNA cercetează retrocedarea celor 12,2 hectare din Parcul IOR, după mai multe plângeri depuse de cetățeni.
• În martie 2024, după amenda istorică de 35 de milioane de euro, procurorii au ridicat documente de la Primăria Capitalei. Sancțiunea a fost aplicată pentru că proprietarii au defrișat stratul vegetal pe o suprafață de 9.000 de metri pătrați.

Procurorii au primit și un raport al Autorității Naționale pentru Restituirea Proprietății (ANRP), mai notează snoop.ro, care a verificat documente de la mai multe instituții privind istoricul proprietarilor și cum s-a făcut retrocedarea terenului în anii 2000, la sesizarea fostului prefect al Bucureștiului, Rareș Hopincă.

Tot Rareș Hopincă a contestat în instanță decizia de retrocedare. Deocamdată, procesul început de Prefectură este suspendat, până la soluționarea dosarului de către procurorii anticorupție.

Una dintre neregulile sesizate este că terenul ar fi fost retrocedat în baza unei legi greșite.

În anul 2005, a declarat fostul prefect Rareș Hopincă, terenul ar fi trebuit retrocedat în baza Legii fondului funciar, nu a Legii 10, care se referă la imobilele preluate abuziv de comuniști. De ce?

Pentru că IOR este parte din fosta moșie Dudești-Cioplea, teren arabil, expropriat în trecut prin reformele agrare.

Petre Băjenaru, personaj-cheie

Potrivit investigației snoop.ro, un personaj-cheie în schema retrocedării terenului din Parcul IOR este Petre Băjenaru, nepotul Mariei Cocoru. Vecinii spun că locuiește în fostul apartament al acesteia și că „nu se poate discuta cu el”.

Petre Băjenaru (57 de ani) este implicat în mai multe afaceri imobiliare, fiind acționar în BASP Property SRL și BASP Ideal SRL, precum și asociat în firme deținute de rudele sale – Vasile, Constantin Daniel și Lucian-Ionuț Băjenaru – cum ar fi Grueff Management SRL (numele moșierului care a deținut inițial parcela retrocedată), BASP Management SRL, BASP Comercial Palace SRL și BASP Invest Team SRL.

Verii lui Petre Băjenaru – Alexandru și Mihăiță Băjenaru – locuiesc în comuna Vidra, județul Ilfov. Acolo unde și-a petrecut Maria Cocoru ultimii ani de viață.

Potrivit oamenilor din sat, Maria Cocoru a fost sora lui Spirea Băjenaru, tatăl celor patru frați Băjenaru – Petre, Ion, Vasile și Marin -, care au, la rândul lor, copii: Daniel, cel care ar fi negociat închirierea terenurilor din IOR, Ionuț-Lucian, Alexandru și Mihăiță.

Maria Cocoru a locuit la câteva case distanță de Mihăiță Băjenaru, într-o vilă aflată pe numele Paraschivei Băjenaru, cumnata ei. Despre Maria Cocoru, localnicii spun că era „vorbăreață cu toată lumea” și „cocoasă, că na, a stat la București”.

1.770 de metri pătrați – suprafața desfășurată a celor trei vile din Vidra care aparțin diverșilor membri ai familiei Băjenaru.

Zona retrocedată urmează să fie închiriată

„Credeți-ne că o să fie frumos”, este promisiunea lui Sorin Tuță, cel care se prezintă drept mandatarul fostei proprietare Cocoru, și administratorul tuturor terenurilor aflate pe numele femeii.

Tuță confirmă pentru snoop.ro că proprietarii ar fi vrut în IOR un „mini Disneyland” și că „au plătit bani grei pentru un studiu în Franța”, dar nu au vrut primăriile.

„Blocuri în niciun caz nu vor fi aici. Parc de distracții, terase, tot pentru cetățeni”, spune și Sorin Mușat. „Ballroom-uri”, adaugă. Toată zona va fi de închiriat. Poate va fi un „târg d-ăsta tradițional, meșteșugăresc, să se potrivească cu biserica”, îl completează Tuță. Ceva „util”.

Cine sunt oamenii care au ordonat tăierile de copaci din Parcul IOR

Deși Maria Cocoru a murit, împuternicirea dată lui Tuță rămâne valabilă, întrucât obligațiile ei contractuale se transferă automat moștenitorilor, atât timp cât contractul nu prevede explicit că devine nul la decesul uneia dintre părți, explică avocații consultați de Snoop.

• Sorin Tuță (foto), administratorul terenului retrocedat din IOR, e implicat în mai multe afaceri cu drepturi litigioase în Capitală. A vândut, de pildă, terenul fostei baze Spartac – luat inițial de la Romalo – pentru 52 de milioane de euro, către Sonae Sierra și Caelum Development. Acolo a fost construit mall-ul ParkLake.

După ce a fost amendat de Poliția Locală pentru tăieri ilegale de copaci, Tuță a deschis mai multe procese contestând amenzile. Pe unele le-a câștigat deja.

În dosarul incendiului din 24 august 2024, a cerut daune de 20.000 de euro, pentru copacii arși și terenul afectat, dar instanța i-a respins cererea: nu avea dreptul legal să reprezinte proprietara și nici nu a depus la dosar contractul în original, ci doar „o copie simplă care nici măcar nu a fost certificată ca fiind conformă cu originalul”, potrivit dosarului consultat de Snoop.

Și firma MTM Imperium SRL, deținută de Sorin Mușat, prin care administrează spații de joacă, a cerut să fie parte civilă în același dosar. Autorul incendiului, reținut de poliție, are probleme psihice.

• Sorin Mușat, 37 de ani, e fiul lui Mihai Mușat, om de afaceri care deține locurile de joacă din Orășelul Copiilor din Sectorul 4. Despre Mușat senior, PressOne scria că este creierul din spatele planului de a construi un Disneyland în IOR. Pentru observatornews.ro a declarat, însă, că nu are nicio legătură cu parcul sau cu afacerile fiului său:

„E băiatul meu, dar nici el nu mi-a zis nimic mie. Eu nici nu-l bag în seamă. Ce o avea el în cap, nu ştiu. Nu discutăm pentru că avem alte principii de viaţă.”

Mușat junior a închiriat spații din IOR, conform unui contract ajuns în posesia Snoop.

• În 2017, Sorin Mușat a fost urmărit penal după ce l-a lovit și amenințat cu moartea pe vicepreședintele Asociației Române de Agrement și Distracții „Dracula”, din care fac parte cei care dețin utilajele din Orășelul Copiilor, inclusiv Mihai și Sorin Mușat.
• Juniorul s-a supărat că nu a putut instala un utilaj în zona în care dorea, scrie în motivarea instanței.
• Dar urmărirea penală a fost oprită, pe motiv că bărbații s-au jignit reciproc și nu au fost „vătămări semnificative”.

Mușat și Tuță au fost văzuți în repetate rânduri pe terenul retrocedat, coordonând drujbarii care au tăiat copacii din IOR. Din informațiile Snoop, aceștia nu sunt angajați legal, ci au fost plătiți cu ziua. Printre ei se află și persoane fără adăpost.

Citește și:

Nicușor Dan, înregistrat când FORȚEAZĂ un funcționar din Primărie să-și dea demisia, sau să plece prin transfer, chiar dacă angajatul era în medical

Secretele ”fortăreței” din care brokerii își ÎNȘELAU clienții. Comparația cu ”Lupul de pe Wall Street” și controalele cu detectorul de minciuni

Banii SECHESTRAȚI de la „Fantoma” din mafia spitalelor și fostul șef în ASSMB. Ce mită a predat protejata lui Vlad Voiculescu, denunțătoarea din dosar

Culisele ”afacerii” de milioane de dolari puse la punct de BROKERII apocalipsei. Cu AnyDesk au pus sub control identități, conturi, banii clienților

Ancheta DIICOT „Rețeaua brokerilor” – 10 persoane arestate preventiv. Numele lui Ion Țiriac, Gigi Becali sau David Popovici, folosite ca „momeală”