DIICOT arată mecanismul prin care clienții Nordis erau ”induși în eroare”. Jurista Nordis: ”Eu n-aș lua la ei nici să mă împuști!”
Referatul procurorilor DIICOT în dosarul Nordis susține că firma își manipula clienții, care, deși semnaseră contracte, nu ajungeau în posesia apartamentelor la scadența termenelor de predare. Procurorii subliniază că membrii grupării se bazau pe ”pârghii aparent legale, dar în scop ilicit și a unor manopere dolosive, frauduloase.” Mai mult, anchetatorii afirmă că se ajungea chiar la ”presarea repetată a clienților să accepte alte termene, precum și condiții dezavantajoase.” Problemele financiare ale grupului nu puteau fi invocate în fața clienților care nu intrau în posesia imobilelor, deoarece Nordis a încasat de la clienți peste 195.000 000 de euro, sumă suficientă pentru finalizarea proiectelor, spune DIICOT.
Ancheta procurorilor arată că, ulterior semnării contractelor bilaterale (promisiunilor de vânzare cumpărare), așadar în faza de executare, pe măsură ce termenele de execuție și predare a unităților locative ajungeau la scadentă și clienții solicitau încheierea contractelor de vânzare-cumpărare în formă autentică, membrii grupării au elaborat un sistem complex de inducere în eroare a clienților cu privire la cauzele nerespectării clauzelor contractuale, prin folosirea atât a unor pârghii aparent legale, dar în scop ilicit dar și a unor manopere dolosive, frauduloase.
Toate aceste demersuri au vizat două componente: în cazul imobilelor edificate, refuzul sistematic de a preda clienților apartamentele în condițiile stabilite inițial iar în cazul celor neconstruite manopere dolosive de inducere în eroare, prin prezentarea deformată a realității obiective și prin presarea repetată rată a acestora să accepte alte termene, precum și condiții dezavantajoase.
”Imobilele nu au fost finalizate și predate cumpărătorilor la termen tocmai din cauza delapidării fondurilor companiei ”
Rezultă cu evidență faptul că imobilele, așa cum au fost asumate de grupul ”Nordis”, nu au fost finalizate și predate cumpărătorilor la termen tocmai din cauza delapidării fondurilor companiei, fonduri care reprezentau avansurile plătite de către clienți tocmai în acest scop – realizarea lucrărilor. În condițiile în care aceste fonduri au fost externalizate ilegal, cauza principală a needificării construcțiilor este reprezentată de epuizarea resurselor financiare.
Problemele financiare, respectiv lipsa resurselor de finanțare nu poate fi, în mod rațional, invocată câtă vreme gruparea ”Nordis” a încasat de la clienți peste 195 000 000 de euro, sumă care depășește atât valorile declarate prin autorizațiile de construcție cât și costul estimat pentru toate proiectele având în vedere prețul mediu de edificare pentru ansambluri rezidențiale similare. Cu alte cuvinte, fondurile erau suficiente pentru a finaliza toate proiectele.
”Gruparea a încheiat contracte doar cu clienții care au acceptat să cesioneze dreptul de folosință al apartamentului”
Astfel, probele administrate în cauză au reliefat, în ceea ce privește unitățile locative edificate parțial și recepționate, că gruparea a acceptat să încheie contracte de vânzare-cumpărare numai cu acei clienți care au fost de acord, inițial sau pe parcursul executării contractelor prin acte adiționale, să cesioneze dreptul de folosință a apartamentului pe o perioadă de timp (de până la 30 de ani) urmând ca proprietarul să primească o chirie, lunar în condițiile agreate. Care a fost rațiunea acestui mod de acțiune? Gruparea a forțat și grăbit așa-zisa deschidere a Hotelului ”Nordis” (corpurile 1 și 2) tocmai pentru a putea utiliza în beneficiu propriu apartamentele finalizate, deși acestea erau plătite de viitori proprietari.
Facem mențiunea că hotelul este finalizat doar până la etajul 6, corpul 1.
Pentru clienții care încă de la momentul semnării antecontractului de vânzare-cumpărare au optat pentru achiziția în deplină proprietate și nu au acceptat să cedeze folosința imobilului, membrii grupării au invocat tot felul de justificări false pentru a nu semna contractele de vânzare-cumpărare.(a se vedea declarația martorului Dragu Nicolae, client, care a achiziționat un apartament în deplină proprietate în corpul hotelier la etajul 5, dar i s-a refuzat încheierea contractului și punerea în posesie – vol.79 fil.1-6 d.u.p.). Printre motivele invocate pentru a nu preda unitatea locativă în cazul particular menționat s-a numărat și lipsa cadastrului și a întabulării, care însă pentru corpul 1 erau însă finalizate încă din anul 2022 (conform actelor de la dosarul cauzei recepția parțială pentru corpul 1 a fost realizată în februarie 2020, iar apartamentarea și întabularea în luna iulie 2022, vol. 29, fil.114, 119) iar pentru corpul 2 recepția parțială este datată iulie 2022, iar actul de apartamentare și întabulare este datat martie 2023 (vol. 29, fil. 236, 247). Pe cale de consecință, nu a existat niciun impediment pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare.
O alta situație care în realitate a generat refuzul de semna contractul final de vânzare-cumpărare și predarea apartamentului, care însă este ascunsă clientului, a fost reprezentată de vânzarea unității locative către alte persoane fizice și juridice deși acestea reprezentau obiectul unui antecontract. Astfel, o parte a imobilelor au fost înstrăinate către alte persoane fizice în timp ce alte unități locative au fost înstrăinate către societăți din grup (a se vedea cazul S.C. NORDIS PROPERTY SERVICE S.R.L. societate controlată de grupare către care au fost înstrăinate peste 100 de unități locative).
Jurista Nordis își sfătuiește prietena să nu cumpere de la ei
Procurorii consideră că astfel de situații reprezintă o practică la nivelul grupului, așa cum rezultă și din discuția telefonică purtată între jurista grupului Bîndiu Camelia și o prietenă interesată de achiziția unui imobil. Paradoxal, angajata grupului o sfătuiește să nu facă acest pas .
În data de 15.12.2023, orele 18:51:01, Bîndiu Camelia este sunată de către o doamnă Ana, ce utilizează și poartă următoarea discuție :
Camelia : Așa e, dar gândește-te că vei fi proprietar încă un an de zile pe ce este și acum, că nu cred că ăștia o să termine! Înțelegi? Ăștia o să scape acum de astea, iau banii pe ele, după care se vor reorienta și vor face, ai văzut cum fac de unde e de scos bani! Nu știu ce să zic, nu vreau să te influențez negativ, faci cum crezi, dar eu nu…pfff…Aoleu, mie mi-e groază cu vară-mea aia care a luat la hotel și n-o să îi dea banii pe chirie Ana! Înțelegi, ANA? Deci, nu! ia-ți gândul că o să se ocupe ei de administrare și așa! Și ai văzut ce sume îți cer pentru administrare!
Ana: 34%.
Camelia: Cât?
Ana: 34% comisionul lor de administrare!
Camelia: da și o să vină cu tot felul de chestii! Iară schimbă firma, mai bagă costuri că nu știu ce. Și așa mai departe, na nu știu ce să zic. Mie nu îmi place nimic din ce văd acolo! Deci eu n-aș lua la ei nici să mă împuști!
……………………………………………………………………………………………………………….
Camelia: Mai așteaptă și tu că vin vremuri grele în puii mei
Ana: (n.n. râde) că eram ….
Camelia: da erai entuziasmată și eu am fost! Deci eu acum un an, nu mai știu de fapt acum 2 ani, eram la petrece la mare, își cumpărase Luci a dat un avans de 5.000 de euro în blocul 4 cu 45.000 de euro! Și i-am zis lui Claudiu hai să luam și noi! Claudiu că nu știu ce….hai mă ce mare brânză zic, dăm avans acum și pe urmă când e 45 de mii de euro
Ana: 45 de mii era tot? Tot apartamentul.
Camelia: da păi în urmă cu 2 ani în corpul 4. I-a făcut tot așa un preț bunicel lui Luci stai așa să vezi dacă i-l mai vinde, că nu cred că i-l mai vinde la prețul ăla! O să îi dea banii înapoi.
Ana: Păi dacă a făcut promisiune ce să mai
Camelia: Păi a făcut promisiune dar n-am făcut promisiune cu o grămadă și le-am vândut altora ANA? Ce naiba, pe ce lume trăiești?
Ana: (n.n. râde)
…………………………………………………………………………………………………………….
Camelia: Stai în banca ta mai bine! Stai cu banii tăi în bancă, că și eu am, și la fel nu fac nu știu ce pui, da mai bine îi știi la tine decât la alții și când vezi ce se întâmplă să îți faci zile negre, să trăiești cu groază, îți dai seama în ce stres să trăiești, că nu o să îți vezi vreodată apartamentul? Că ți-l vinde altcuiva, că ți-l execută altul! Sau mai știu eu ce! Eu cred că or să mai fie ocazii, hai să vedem să trecem de hopul asta! Se face la DUNE, sau mai știu…
Ana: eee la Dune în 2030! (n.n. râde)
Camelia: Păi na, stai că nici aicia, nici la blocul 3 nu mai e mult până în 2030! Deci mai gândește-te Ana, nu le lua chiar așa că îți scot ei ochii cu….prețuri bune, cu nu știu ce, dar dracu să îi ia cu prostiile lor! Rămâi după aia cu niște ziduri în MAMAIA NORD!
CITEȘTE ȘI:
Dosarul Nordis. Vladimir Ciorbă și Laura Vicol află astăzi dacă vor fi ARESTAȚI preventiv