Investitorii sunt interesați de active cu componentă rezidențială. Andreea Hamza, JLL România: „Acest segment de piață ar putea să atragă fonduri importante în viitorul apropiat”
Investitorii imobiliari au început să exploreze regiunea în căutarea de active cu componentă rezidențială, segment care a însumat anul trecut achiziții de 83,4 miliarde de euro în Europa. Potrivit sondajul anual realizat de compania de consultanță imobiliară JLL, apetitul investitorilor este foarte ridicat, însă principala barieră pentru concretizarea planurilor este lipsa produselor.
Peste jumătate (53%) dintre investitori vor să mărească fondurile alocate pentru investiții în active rezidențiale din Europa în 2021 și aproape 80% dintre aceștia subliniază ca principală barieră pentru acest tip de investiții lipsa de produse care ar putea fi achiziționate, potrivit sondajului European Living Investor Survey, realizat de compania de consultanță imobiliară JLL. Aflat la a treia ediție, acesta a consolidat opiniile celor mai mari investitori de pe piață, cu active în administrare de aproximativ 9,5 trilioane de euro, din care 100 miliarde de euro reprezentând investiții în proprietăți rezidențiale din Europa.
Activele cu componentă rezidențială includ căminele studențești, locuințe de tip co-living, micro-living, proprietăți multifamiliale și active imobiliare pentru asistență medicală. Astfel, în contextul în care investitorii sunt interesați să își diversifice portofoliile și să se extindă și pe alte piețe, investițiile în aceste categorii de active vor avea o evoluție bună și în acest an, continuând performanța remarcabilă din 2020, când volumul investit a fost de 83,4 miliarde de euro, în creștere cu 10% față de 2019, potrivit raportului JLL.
Ce fel de proiecte caută investitorii în România
Potrivit reprezentanților JLL, România are toate șansele să fie următoarea destinație pentru aceștia având în vedere că există dezvoltatori care ar putea să aducă pe piață produsele care să răspundă acestui tip de cerere.
„În Europa aceste investiții sunt o alternativă la investițiile imobiliare clasice, respectiv birouri, retail, spații industriale sau hoteluri. Interesul este din ce în ce mai ridicat pentru investiții de acest fel, iar investitorii explorează acum și regiunea noastră. Avem deja solicitări din partea fondurilor de investiții care caută proiecte rezidențiale destinate închirierii. Este un început bun și credem că acest segment de piață ar putea să atragă fonduri importante în viitorul apropiat”, a declarat Andreea Hamza, Senior Director Living Department JLL România.
Reprezentanții JLL consideră că evoluția din ultimii ani arată o maturizare a pieței rezidențiale locale prin prezența unor jucători profesioniști și cu experiență și care și-au adaptat ofertele la cererea existentă și care pot crea produsele pe care acești investitori le caută.
Pandemia a accentuat potențialul investițional al sectorului
Potrivit studiului JLL relevă fapul că activele cu componentă rezidențială au atras 13% din sumele investite de participanții la sondaj, ponderea urmând să crească la 21% în 2021, dacă planurule anunțate se vor concretiza. Doar 11% dintre participanții la studiu au spus că vor să reducă sumele alocate pentru activele rezidențiale.
„De remarcat faptul că procentul respondenților care sunt interesați să crească alocările financiare pentru acest sector a crescut de la 41% la 59% în ultimii doi ani, astfel că impactul pandemiei nu a făcut decât să accentueze potențialul investițional al acestui sector. Mai mult decât atât, chiar dacă incertitudinile legate de pandemie persistă, este de așteptat ca activele cu componentă rezidențială de foarte bună calitate din Europa să rămână o investiție atractivă în următorii ani”, au transmis reprezentații companiei de consultanță/
Principala barieră în calea investițiilor, potrivit sondajului JLL, o reprezintă indicat lipsa de produse potrivite, pentru majoritatea resondenților (78%).Mai mult, aceștia nu văd o îmbunătățire a raportului cerere-ofertă în viitorul apropiat.
Astfel, acest fapt determină un număr din ce în ce mai mare de investitori să caute oportunități de a se asocia cu dezvoltatori. Un argument este faptul că 30% din toate achizițiile realizate în 2020 au fost cu active încă nefinalizate.
În plus, datele studiului arată că tot mai mulți investitori vor avea expunere pe toate cele cinci tipuri de active cu componentă rezidențială. Astfel, potrivit estimărilor JLL, ponderea va crește de la 8% dintre respondenți la 27%.
„Cu siguranță există o predilecție spre diversificarea investițiilor în active care au componentă rezidențială și investitorii își vor extinde competențele pentru a pune în practică această strategie. Mai mult decât atât, două treimi dintre investitorii intervievați (63%) se uită să se extindă pe cel puțin o piață nouă”, au conchis reprezentanții JLL.