Cu cât se mai VINDE acum un apartament cu 3 camere în București. La începutul anului, se cerea suma de 125.000 de euro
Apartamentele cu trei camere din blocurile vechi ale Capitalei s-au ieftinit, pentru prima dată în ultimii nouă ani. Principalele motive sunt scăderea puterii de cumpărare și scumpirea creditelor.
Mai mult, dobânzile mari, gradul de îndatorare ridicat, dar şi modificările fiscale pe care Guvernul vrea să le introducă îi fac pe români mai prudenţi şi mai puţin dispuşi să se împrumute de la bănci.
În plus, mai nou, se ia în calcul şi situaţia ca iarna să nu aibă căldură şi apă caldă, aşa cum se întâmplă în multe cartiere din Bucureşti. Astfel, mulți potențiali clienți se feresc de imobilele mai vechi de 20 de ani.
Din acest motiv, găsim apartamente cu trei camere, în blocuri construite în 1980 care se vând mai ieftin decât în urmă cu două luni. Acest lucru nu s-a mai întâmplat din 2014.
De exemplu, un apartament cu trei camere din sectorul 2 al Capitalei, situat într-un bloc din anul 1980, avea prețul de listă de 125.000 de euro și a fost listat acum aproximativ cinci luni. Dar astăzi, susțin specialiștii, nu se va vinde cu mai mult de 119.000 de euro.
„Anul trecut, pe vremea aceasta, s-ar fi vândut probabil în două-trei săptămâni, acum e nevoie de trei, patru luni și vedem o ajustare a prețului de tranzacție față de prețul de listă mai mare. Procentele sunt undeva între patru și șase la sută. Dacă există modificări neintabulate, procedura de a actualiza cadastrul este mult mai anevoioasă, costă”, a precizat președintele Asociației Agenților Imobiliari, Toma Filipovici, pentru Observator TV.
Sunt însă destui cumpărători care achită cash, mai ales cei care sunt la a doua sau a treia locuinţă.
„Procentul investitorilor în piață a fost undeva la 10-15% din totalul cumpărător, cred că la momentul actual o bună parte dintre investitori au dispărut, așteptând să vadă exact ce se va întâmpla cu piata imobiliară. Să nu uităm că zilele acestea vorbim despre 5, 6, 7 modificări ale Codului Fiscal de pe o zi pe alta, care pot avea un impact negativ. Până nu o să avem o formă clară, nu cred că o să se ia prea multe decizii de achiziție”, a afirmat și Georgian Marcu, consultant imobiliar.
Dacă tranzacțiile scad, cererea pentru chirii crește și, evident, și prețul acestora. Sumele au crescut, în medie, cu 13% de la un an la altul.
În iulie, doar patru cartiere bucureștene au înregistrat creșteri de prețuri pentru apartamentele scoase la vânzare, Berceni, Dristor, Iancului și Mihai Bravu, majorările fiind cu doar două procente.