Cât trebuie să plătești la notar pentru antecontractul de vânzare-cumpărare. Cum se calculează taxele notariale

Achiziția unui imobil este un pas important, iar în multe cazuri procesul începe cu semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare, document care asigură ambele părți că tranzacția se va realiza în condițiile agreate, transmite Capital.ro.

Deși nu este echivalent cu actul final de vânzare, antecontractul are valoare juridică și trebuie autentificat, de cele mai multe ori, în fața notarului public.

Ce este antecontractul de vânzare-cumpărare?

Antecontractul, cunoscut și sub denumirea de promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, este un document prin care vânzătorul și cumpărătorul se angajează să încheie în viitor contractul de vânzare propriu-zis, în condițiile convenite de ambele părți: preț, termen, avans etc.

Este o garanție legală că proprietatea nu va fi vândută altcuiva și că viitorul cumpărător va respecta angajamentele asumate. De regulă, se semnează atunci când:

FLASH NEWS Zelenski a avut o discuție telefonică cu emisarii lui Donald Trump, Witkoff și Kushner, despre negocierile de pace. Se așteaptă răspunsul Rusiei

22:31

POLITICĂ Călin Georgescu, mesaj de Crăciun: „Să avem credință, orice s-ar întâmpla”

22:18

• cumpărătorul nu are încă întreaga sumă;

• se așteaptă aprobarea unui credit bancar;

• există documente care trebuie completate înainte de vânzare.

Cât costă semnarea antecontractului la notar?

Costurile notariale pentru autentificarea antecontractului nu sunt fixe, ci se calculează în funcție de valoarea tranzacției menționată în document. Tarifele sunt stabilite de Regulamentul privind onorariile minimale ale notarilor publici, cu unele variații în funcție de complexitatea actului.

Exemple orientative de tarife:

• Pentru un imobil cu valoarea de 100.000 lei (aproximativ 20.000 euro), taxa notarială pentru antecontract poate varia între 230 și 400 lei.

• La valori mai mari, cum ar fi 500.000 lei, onorariul poate ajunge la 700–1.000 lei.

• Dacă documentul implică clauze speciale, termene sau condiții suplimentare, se pot adăuga costuri suplimentare.

Pe lângă onorariul de bază, se mai pot adăuga și cheltuieli administrative, cum ar fi:

• taxe pentru extrasele de carte funciară,

• copii legalizate,

• TVA aplicabil serviciilor notariale (19%).

Este obligatoriu să fie autentificat antecontractul?

Din punct de vedere legal, nu este obligatoriu ca antecontractul să fie semnat la notar — poate fi făcut și sub semnătură privată. Însă, autentificarea notarială oferă mai multă siguranță juridică ambelor părți și este deseori solicitată de bănci în cazul creditelor ipotecare.

Semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare este o etapă importantă în procesul de achiziție a unei locuințe. Deși implică anumite costuri notariale, acestea sunt modeste raportat la valoarea tranzacției și oferă o garanție solidă pentru ambele părți implicate.

Este recomandat ca înainte de semnare, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul, să consulte un notar și, eventual, un avocat, pentru a se asigura că documentul reflectă corect înțelegerile și protejează interesele fiecăruia.