Prima pagină » Actualitate » Ce trebuie să știe proprietarii și chiriașii. Care este diferența între fondul de rulment și fondul de reparații

Ce trebuie să știe proprietarii și chiriașii. Care este diferența între fondul de rulment și fondul de reparații

Rene Pârșan
26 iul. 2025, 17:27, Actualitate
Ce trebuie să știe proprietarii și chiriașii. Care este diferența între fondul de rulment și fondul de reparații

Fondul de rulment și fondul de reparații ar trebui să reprezinte două chestiuni cunoscute de toți cei care locuiesc la bloc. Există însă situații în care apar confuzii. De asemenea, unii nu știu cui revine sarcina de a achita: proprietarului sau chiriașului.

Teoretic, absolut românii care stau la bloc plătesc fond de rulment și fond de reparații. Mulți le confundă, însă cele două ”taxe” sunt total diferite. În rândurile de mai jos vă spunem ce trebuie să știți despre cele două fonduri la care cotizați, explică Fanatik.

În primul rând, trebuie să subliniem faptul că cele două au mai multe lucruri în comun. Ele sunt două dintre cele mai importante contribuții pe care un proprietar de apartament le poate regăsi lunar sau trimestrial în lista de plată.

Atât fondul de rulment, cât și fondul de reparații sunt impuse de către asociația de proprietari. Ele au însă scopuri și justificări diferite. Nu de puține ori, aceste fonduri au generat confuzii și chiar conflicte între locatari și administrație.

Tocmai de aceea, înțelegerea rolului specific al fiecăruia este esențială pentru o bună gestionare a relației dintre proprietari, chiriași și administratori.

Care este diferența între fondul de rulment și fondul de reparații

Vom lua pe rând cele două taxe pentru a înțelege de ce sunt colectate. În primul rând, fondul de rulment se plătește lunar de toți cei care stau la bloc. Fondurile strânse sunt utilizate de regulă pentru plata cheltuielilor pentru apă, curent, salubritate sau alte servicii comune.

Mulți definesc acest fond ca fiind o ”pușculiță” sau o rezervă, dacă vreți, pe care asociațiile de proprietari o folosesc pentru a plăti facturile la timp. În cazul în care unii locatari întârzie cu plata cotelor de întreținere, din acest fond se pot acoperi cheltuielile datorate.

În concluzie, putem spune că rolul acestui tip de fond este strict de lichiditate. Existența lui echivalează cu o evitare a întârzierilor, penalizărilor sau chiar eliminarea riscului de întrerupere a serviciilor.

Vom exemplifica un caz. Astfel, dacă întreținerea unui apartament cu două camere costă, în medie, 250 de lei pe lună, fondul de rulment poate fi tot de 250 de lei. Se plătește o singură dată sau în rate, explică Lovedeco.

Ce este fondul de reparații

Un alt fond obligatoriu pentru românii care locuiesc la bloc este cel de reparații. Amploarea este una mult mai importantă și mia vizibilă. Este adunat pentru a acoperi costurile legate de întreținerea și reabilitarea părților comune ale blocului.

Putem include aici: reparațiile la fațadă, acoperiș, instalații sau alte lucrări necesare pentru bunăstarea întregii clădiri. Legea nr. 196/2018 adaugă faptul că fondul de reparații poate fi folosit și pentru reabilitarea termică a căldurii.

Asociația de locatari are rolul de a stabili cuantumul pentru fondul de reparații. Totul se face în funcție de necesitățile imobilului. Locatarii pot plăti lunar, în tranșe, sau integral, iar valoarea este proporțională cu cota-parte indiviză a fiecărui apartament.

Cine plătește fondul de rulment și fondul de reparații

Mai poate apărea confuzia legată de cine achită fondul de rulment și fondul de reparații. Pot fi doar două posibilități: proprietarul sau chiriașul. Legea spune clar că obligația revine strict proprietarilor, nu chiriașilor. Cei din urmă nu sunt obligați legal să contribuie la modernizarea spațiilor comune.

În cazul fondului de rulment, dacă locuința e vândută, fondul poate fi restituit fostului proprietar, dar doar dacă acest lucru este stipulat în contractul de vânzare-cumpărare.

Pe de altă parte, suma din fondul de reparații nu se returnează la vânzarea apartamentului. Banii care s-au adunat rămân în contul asociației. Sumele pot fi reportate pentru anul următor sau utilizate pentru noi lucrări, dacă ele mai există.

Recomandarea autorului: Ce este de făcut dacă ați primit o factură uriașă la curent? Răspunsul APC România

Bogdan Ivan, despre facturile compensate: Vor beneficia de o schemă prin care vor primi un voucher în valoare de 50 lei, o sumă fixă lunar

Recomandarea video

Citește și

ACTUALITATE O țară europeană ia în calcul adoptarea unei noi limbi oficiale: ar deveni a patra
17:23
O țară europeană ia în calcul adoptarea unei noi limbi oficiale: ar deveni a patra
AI AFLAT! Mirel Palada anunță o mare surpriză la ora 21.00. Sociologul va fi invitat de la ora 20:00 în emisiunea „Ai Aflat! Cu Ionuț Cristache”
17:16
Mirel Palada anunță o mare surpriză la ora 21.00. Sociologul va fi invitat de la ora 20:00 în emisiunea „Ai Aflat! Cu Ionuț Cristache”
LIFESTYLE De ce este bine să mâncăm cina înainte de ora 7 pe timp de iarnă. Sfaturile venite din partea unui medic nutriționist
17:01
De ce este bine să mâncăm cina înainte de ora 7 pe timp de iarnă. Sfaturile venite din partea unui medic nutriționist
EXTERNE Cel mai mic sat din Elveția. Are o biserică din secolul XVIII, un restaurant și numai patru locuitori: „Turul satului durează două minute”
16:30
Cel mai mic sat din Elveția. Are o biserică din secolul XVIII, un restaurant și numai patru locuitori: „Turul satului durează două minute”
ALEGERI BUCUREȘTI 2025 Ciprian Ciucu lansează acuzații către „unele” partide, în ziua votului: „Trimit «pe surse» cifre false”.”Nu au învățat nimic în ultimii 35 de ani”
16:29
Ciprian Ciucu lansează acuzații către „unele” partide, în ziua votului: „Trimit «pe surse» cifre false”.”Nu au învățat nimic în ultimii 35 de ani”
Mediafax
Pe cine avantajează prezența mică la alegerile din București
Digi24
Cele două probleme care țin pe loc încheierea unui acord de pace Rusia - Ucraina, dezvăluite de Keith Kellogg
Cancan.ro
Și-a părăsit iubita medic pentru Rodica Stănoiu! Noi detalii despre 'puiuțul' fostei ministrese a Justiției
Prosport.ro
FOTO. Cea mai frumoasă fotbalistă din lume a primit o ofertă de nerefuzat
Adevarul
Trucul românesc care reduce cheltuielile de iarnă. „Am 21 de grade în casă și nu am dat drumul la căldură”
Mediafax
Primele rezultate. Cum au votat bucureștenii până la acestă oră
Click
Roxana Călin, doctoriţa care a îngrozit România în anii ’90. Și-a ucis şi tranşat rivala în dragoste
Digi24
O crimă care pune gaz pe foc în procesul de mobilizare din Ucraina, în criză de soldați. „Sunt incredibil de ruşinată”
Cancan.ro
FBI intră pe fir în cazul lui Emil Gânj! Descoperiri ULUITOARE în telefonul criminalului din Mureș
Ce se întâmplă doctore
Ce se întâmplă cu pensiile din ianuarie 2026? Ministrul Muncii a clarificat situația
Ciao.ro
Amante celebre din showbiz-ul românesc! Unele au ajuns în faţa altarului, altele au rămas doar cu amintirea
Promotor.ro
Tesla Model 3 Standard, disponibilă și în România. E cea mai ieftină Tesla și poate fi luată în rate
Descopera.ro
Cel mai bătrân STRĂMOȘ al RECHINILOR înota în apele Australiei pe vremea dinozaurilor
Râzi cu lacrimi
BANCUL ZILEI. BULĂ nedumerit: - Iubita mea s-a întins pe canapea, şi-a dat fusta jos, şi-a smuls...
Descopera.ro
De ce poți simți singurătate chiar și atunci când ai prieteni și cum poți restabili legăturile?
ALEGERI BUCUREȘTI 2025 Anamaria Gavrilă, regina gafelor și susținătoare a lui Georgescu, revine în forță: „Ieri am sărbătorit un an de la anularea alegerilor”
16:42
Anamaria Gavrilă, regina gafelor și susținătoare a lui Georgescu, revine în forță: „Ieri am sărbătorit un an de la anularea alegerilor”
CONTROVERSĂ Parlamentul londonez investighează The Crown Estate, care deține fundul mării din jurul Angliei, Țării Galilor și Irlandei de Nord, în numele regelui
16:33
Parlamentul londonez investighează The Crown Estate, care deține fundul mării din jurul Angliei, Țării Galilor și Irlandei de Nord, în numele regelui
LIVE UPDATE 🚨 Bolojan numără orele până la închiderea urnelor: „Haideți la vot, fiindcă țara se schimbă în bine”
16:28
🚨 Bolojan numără orele până la închiderea urnelor: „Haideți la vot, fiindcă țara se schimbă în bine”
EXTERNE Român, arestat în Germania, după ce a bătut cu bestialitate două tinere care se sărutau într-un tramvai. Acuzații de vătămare corporală gravă
16:18
Român, arestat în Germania, după ce a bătut cu bestialitate două tinere care se sărutau într-un tramvai. Acuzații de vătămare corporală gravă
VIDEO Vulcanul Kilauea, unul dintre cei mai activi de pe planetă, a erupt din nou. Imagini fabuloase cu fântânile de lavă de 300 de metri din Hawaii
16:13
Vulcanul Kilauea, unul dintre cei mai activi de pe planetă, a erupt din nou. Imagini fabuloase cu fântânile de lavă de 300 de metri din Hawaii
ANALIZĂ Bani pentru război, indiferent de riscuri. Cum sacrifică Moscova dezvoltarea regională, afacerile, asistența medicală și educația pentru a finanța războiul din Ucraina. The Insider: „Prima creștere majoră a TVA-ului din ultimii 20 de ani”
16:11
Bani pentru război, indiferent de riscuri. Cum sacrifică Moscova dezvoltarea regională, afacerile, asistența medicală și educația pentru a finanța războiul din Ucraina. The Insider: „Prima creștere majoră a TVA-ului din ultimii 20 de ani”

Cele mai noi