Cum poate fi evitat noul TVA în IMOBILIARE. Ce portiță au găsit dezvoltatorii și ce oportunități ar fi pentru clienți

Chirii mai mari, condiții mai dure pentru creditare, rate mai costisitoare sunt doar câteva dintre efectele majorării TVA în sectorul imobiliar. Românii care vor să cumpere un apartament nou trebuie să plătească în plus chiar și 14.000 euro. Se dau peste cap și calculele de la bancă. Unii au nevoie de un salariu mai mare cu sute de lei ca să se poată încadra la un împrumut. Dezvoltatorii imobiliari însă, au găsit între timp o portiță și pot vinde apartamente fără TVA.

Cel mai mare impact îl vor resimți clienții care au semnat ante-contracte cu TVA de 9% dar apartamentele nu vor fi gata până anul viitor. Ca să se încadreze la TVA de 9% dezvoltatorii erau obligați, printre altele, să livreze locuințele cu finisaje complete.

MEDIU Imagini dezolante în zona Desa din Dolj. Dunărea pe unele brațe nu mai curge

17:10

EXCLUSIV „Subiectul Zilei cu Răzvan Dumitrescu” începe miercuri, 12 august, de la ora 20:30, live pe Gândul. În exclusivitate Crin Antonescu, analiză bisturiu despre cea mai gravă criză din ultimii ani

17:08

Putem aștepta ca strategia dezvoltatorilor imobiliari de a splitui prețurile în două, două stadii de livrare, stadiu de livrare ca și până acum, la alb, adică apartamente sau case complet finisate și stadiul de livrare la gri sau la roșu.

Se înăspresc și condițiile de creditare

Clienții cu venituri medii vor putea foarte greu să să opteze pentru un credit ipotecar. Înainte de creșterea cotei de TVA, o persoană care dorea să cumpere un apartament de 109.000 euro, cu tot cu TVA-ul de 9% avea nevoie de un salariu de 7.200 lei. Acum, aceeași persoană are nevoie de un venit cu 800 lei mai mare pentru a se putea încadra la același împrumut.

În iulie, cererea de locuințe a crescut cu aproape 30% față de anul trecut. În teorie, noua cotă de TVA se aplică doar locuințelor noi. În practică există o excepție. Dacă o locuință nouă este achiziționată în anul 2025, pentru ca aceasta să poată să fie calificată ca fiind o locuință veche, ea ar putea să fie vândută de către investitori sau de către companii doar în la 01/01/2027.

Specialiștii se așteaptă la stagnarea vânzărilor în sectorul imobiliar.

Recomandarea autorului: Impactul majorării TVA-ului asupra achizițiilor de APARTAMENTE. Ce se întâmplă cu tranzacțiile în curs și contractele deja semnate