Cine plătește pentru reparațiile la bloc, Asociația de proprietari sau locatarii? Răspunsul poate fi surprinzător pentru mulți

Mulți români nu știu că legislația le oferă mici „porțite” pentru a obliga Asociația de proprietari să plătească sau să ramburseze cheltuielile unor reparații, conform speciliștilor în administrarea spațiilor comune ale unui imobil de locuințe.

Reparațiile la părțile comune ale unui bloc sunt plătite din banii colectați de la fiecare proprietar în parte, prin contribuția lunară la fondul de reparații, fiind vorba de o cheltuială comună pentru întreținerea imobilului, scrie bzi.ro.

FOTO – Caracter ilustrativ

Fondul de reparații se colectează lunar, iar suma este stabilită într-o adunare generală anuală a proprietarilor, banii astfel obținuți fiind folosiți pentru lucrări majore, lucrări de întreținere, modernizare sau reabilitare, în timp ce fondul de rulment este folosit pentru acoperirea cheltuielilor curente.

IMOBILIARE Orașul din România în care un apartament cu 2 camere se vinde cu numai 8000 de euro

09:17

ULTIMA ORĂ Nicolae Păun vrea ca etnicii romi să plătească taxe mai mici: „Impozitele locale trebuie să fie conforme cu condițiile de locuit”

09:14

Dar există și situații în care legea oferă posibilitatea locatarilor să beneficieze de rambursarea cheltuielilor sau acoperirea integrală a acestora, în anumite situații.

De exemplu, elementele precum acoperișul, fațadele, instalațiile de apă sau canalizare, terasele sunt considerate părți comune. Astfel, conform Legii nr. 196/2018, asociația de proprietari deține obligația legală de asigura mentenanța acestor spații. Aceste reguli se aplică în cazul unei simple pete de umezează apărute pe tavanul unei locuințe.

În cazul în care Asociația nu a luat măsurile necesare pentru remedierea problemelor, proprietarii pot acționa legal:

• executarea lucrărilor pe cont propriu, urmând ca ulterior să solicite asociației rambursarea integrală a cheltuielilor
• actiunea în instanță. Proprietarul poate cere despăgubiri în instanță pentru bunurile distruse și readucerea casei la starea inițială.

Autorul mai recomandă:

Calorifere aproape reci, dar facturi mari la întreținere. Mulți bucureșteni ar putea plăti chiar și 1.000-1.200 de lei pe căldura care nu prea există

Ce responsabilități financiare are chiriașul. Ce trebuie să plătească la asociația de proprietari

Cine plătește reparația acoperișului la bloc? Ce spune Legea nr. 196/2018 privind funcționarea asociațiilor de proprietari din România