Prima pagină » Actualitate » Cum au evoluat prețurile la locuințe comparativ cu salariile românilor, în ultimii 10 ani. De ce închirierea unui imobil nu mai este rentabilă

Cum au evoluat prețurile la locuințe comparativ cu salariile românilor, în ultimii 10 ani. De ce închirierea unui imobil nu mai este rentabilă

Cum au evoluat prețurile la locuințe comparativ cu salariile românilor, în ultimii 10 ani. De ce închirierea unui imobil nu mai este rentabilă

Creșterea salariilor nu s-a tradus automat într-o accesibilitate mult mai mare a locuințelor, deoarece prețurile imobiliare au crescut într-un ritm similar sau chiar mai rapid în unele orașe. Raportul salariu/preț pe metru pătrat s-a îmbunătățit doar marginal – de la 1,8 luni de muncă per mp în 2014 la 1,66 luni în 2024, precizează specialistul în economie Iancu Guda, potrivit Observator.

 „Salariul mediu în România s-a triplat din 2014 până în prezent: de la 1.700 de lei la 5.100 de lei, însă creșterea salariului a fost însoțită de un euro mai scump și de creșterea prețurilor la imobiliare.

Prin urmare, accesibilitatea s-a îmbunătățit doar puțin. Nu ne permitem de trei ori mai ușor imobiliare, ci doar cu 10% mai ușor.”, a mai precizat sursa citată.

Un alt aspect important este schimbarea cererii și ofertei: deși salariile au crescut, numărul de unități locative noi este în creștere, iar cererea începe să scadă din cauza ratelor ridicate la credite și a scăderii populației tinere. Astfel, pe termen mediu, creșterea prețurilor imobiliare ar putea încetini sau chiar să intre în stagnare.

„Evoluția dobânzilor este, de asemenea, importantă: când dobânzile sunt mai mari, te încadrezi mai greu la un credit, pentru că îl rambursezi mai scump, ceea ce pune presiune pe imobiliare.

Prețul depinde și de cât de accesibil este un apartament, iar un indicator pentru accesibilitate este numărul de luni necesare pentru a munci, în medie, în România. Chiar dacă salariile au crescut, accesibilitatea nu s-a îmbunătățit semnificativ „, a subliniat Iancu Guda.

În plus, dacă luăm în calcul și alți factori economici, precum deprecierea leului, inflația și randamentele alternative, investițiile în imobiliare par mai puțin atractive decât în trecut. Randamentul net al închirierii este scăzut (sub 4% după taxe și cheltuieli), iar alternative precum depozitele bancare și obligațiunile de stat oferă randamente mai mari și fără riscuri.

„Valoarea unui imobil depinde de randament, care, la rândul său, depinde de chirie și de creșterea prețului. Randamentul din chirie este foarte slab, doar 4% anual, și trebuie să scădem din acesta taxele, gradul de neocupare și cheltuielile de întreținere, care ajung, în medie, la 10% din chirie. Astfel, randamentul net este chiar mai mic.”, a adăugat expertul.

Concluzia generală ar fi că, deși veniturile au crescut, accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit doar marginal, iar rentabilitatea investițiilor imobiliare este mai mică decât alternativele financiare fără risc.

FOTO: Envato

Citește și:

Cum poți afla PREȚUL CORECT al unui apartament în România. Sfatul experților

150 de lei amendă pentru românii care stau cu CHIRIE în București și „uită” să facă acest lucru obligatoriu

Orele de LINIȘTE la bloc în 2025: Ce sancțiuni se aplică celor care fac zgomot la ore nepermise

Recomandarea video

Citește și

Mediafax
Invazia Măgarilor: oamenii s-au trezit cu o mulțime de măgari în curțile lor, prin oraș, dând buzna și la nunți sau alte petreceri
Digi24
Vladimir Putin „a otrăvit” mințile rușilor. Mihail Kasianov, despre ultima întâlnire cu liderul de la Kremlin: „Te voi distruge oricum”
Cancan.ro
Și-a părăsit iubita medic pentru Rodica Stănoiu! Noi detalii despre 'puiuțul' fostei ministrese a Justiției
Prosport.ro
FOTO. Cea mai frumoasă fotbalistă din lume a primit o ofertă de nerefuzat
Adevarul
Trucul românesc care reduce cheltuielile de iarnă. „Am 21 de grade în casă și nu am dat drumul la căldură”
Mediafax
Vreme mohorâtă la vot: Ploi slabe și 4-6 grade în București
Click
Roxana Călin, doctoriţa care a îngrozit România în anii ’90. Și-a ucis şi tranşat rivala în dragoste
Digi24
Reacția lui Dmitri Medvedev, după ce Elon Musk a cerut „abolirea” Uniunii Europene. I-a comentat pe X
Cancan.ro
FBI intră pe fir în cazul lui Emil Gânj! Descoperiri ULUITOARE în telefonul criminalului din Mureș
Ce se întâmplă doctore
Ce se întâmplă cu pensiile din ianuarie 2026? Ministrul Muncii a clarificat situația
Ciao.ro
Amante celebre din showbiz-ul românesc! Unele au ajuns în faţa altarului, altele au rămas doar cu amintirea
Promotor.ro
Tesla Model 3 Standard, disponibilă și în România. E cea mai ieftină Tesla și poate fi luată în rate
Descopera.ro
Cel mai bătrân STRĂMOȘ al RECHINILOR înota în apele Australiei pe vremea dinozaurilor
Râzi cu lacrimi
BANCUL ZILEI. BULĂ nedumerit: - Iubita mea s-a întins pe canapea, şi-a dat fusta jos, şi-a smuls...
Descopera.ro
Plasticul ar putea influența obezitatea, infertilitatea și astmul, avertizează o analiză