Guvernul ar putea suplimenta plafonul garanțiilor pentru Prima Casă cu 1 miliard de lei

Guvernul ar putea suplimenta plafonul garanțiilor pentru creditele din cadrul programului Prima Casă cu un miliard de lei pentru acest an, din care 300 milioane lei sunt pentru achiziția locuințelor construite de Agenția Națională pentru Locuințe (ANL), potrivit unui proiect de hotărâre.

„Prin proiectul de act normativ supus aprobării se propune introducerea la nivelul normelor metodologice a dispozițiilor care să permită gestionarea eficientă a plafoanelor de garantare reutilizate în cadrul programului Prima casă, astfel că finanțatorii care au optat pentru reutilizarea plafonului în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor între finanțator și stat, au obligația de a consuma plafonul reutilizat până la data de 31 decembrie 2013. Diferența rămasă neutilizată la data de 31 decembrie 2013 va fi realocată potrivit prevederilor art. VII alin. (3) din Hotărârea Guvernului 119/2010”, se arată în nota de fundamentare a proiectului de hotărâre de Guvern.

Garanțiile se vor acorda și plăti numai în moneda națională, iar costul total al finanțărilor acordate în cadrul programului se compune din rata dobânzii ROBOR la 3 luni plus o marjă de maxim 2,5% pe an pentru creditele în lei. Marja nu include nivelul total al comisioanelor percepute de către finanțator, costul evaluării imobilului, cel pentru formalitățile de publicitate și comisionul de gestiune datorat Fondului Național de Garantere a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), costul evaluării terenului, locuinței, devizelor estimative și situațiilor de lucrări.

Nivelul comisionului de gestiune și al comisionului unic de analiză, calculat la soldul garanției statului, se negociază semestrial între Ministerul Finanțelor Publice și FNGCIMM și se stabilește prin ordin al ministrului Finanțelor Publice.

Totodată, finanțatorii sunt obligați să prevadă în contractele de credit costurile cu dobânda exprimată în raport cu ROBOR la 3 luni și separat costurile cu comisioanele.

„Se propune clarificarea unor aspecte legate de daunele parțiale produse locuințelor achiziționate sau construite în cadrul programului, pentru despăgubirile a căror valoare este de până la 20% din suma asigurată, fără a depăși echivalentul în lei al sumei de 10.000 euro, caz în care societatea de asigurare va efectua plata direct către proprietarul locuinței, căruia îi revine obligația de a readuce locuința în starea existentă la momentul încheierii poliței de asigurare”, se precizează în nota de fundamentare.

Pentru daunele de peste 10.000 euro echivalent lei, dar care se încadrează în limita maximă de 50% din valoarea creditului inițial, finanțatorul va emite acordul fie în numele și contul statului, fie în nume și în cont propriu și/sau în numele și în contul statului pentru efectuarea plății despăgubirilor către proprietarul locuinței, căruia îi revine obligația de a readuce locuința în starea existentă la momentul încheierii poliței de asigurare.

Atât în cazul viciilor ascunse, cât și în cel al daunelor produse locuințelor ca urmare a intervenției unui risc asigurat, novația se referă exclusiv la contractul de garantare, urmând ca în practică aceasta să se aplice ca efect al schimbului de locuințe sau a repunerii părților în situația anterioară, cu condiția ca valoarea acesteia să fie cel puțin egală cu valoarea creditului contractat, la care se adaugă valoarea avansului.

„La nivelul normelor metodologice de aplicare a programului Prima casă se propune reglementarea unui mecanism care să asigure un tratament egal pentru beneficiarii care au achiziționat o locuință de la un dezvoltator imobiliar, care poate oferi la schimb o altă locuință corespunzătoare calitativ, în raport cu cei care au achiziționat locuința de la o persoană fizică spre exemplu, care nu are această posibilitate, dar în cazul cărora va fi posibilă accesarea programului pentru a doua oară”, se mai spune în nota de fundamentare a proiectului de act normativ.

Banca își va exprima acordul pentru schimbarea garanției aduse în cadrul programului dacă imobilul nu mai are condițiile necesare locuirii în urma producerii unui risc asigurat. Pentru a-și exprima acordul, banca trebuie să verifice documentele justificative din care rezultă că valoarea daunelor constatate și evaluate este mai mare de 50% din valoarea creditului acordat inițial, după caz, precum și îndeplinirea condiției privind valoarea noii locuințe aduse în garanție, care trebuie să fie cel puțin egală cu valoarea creditului contractat, la care se adaugă valoarea avansului.

Proiectul mai prevede ca banca să își dea acordul pentru ridicarea interdicției de înstrăinare și cesionarea sumelor provenite din plata drepturilor de despăgubire de către asigurator în vederea achiziționării unei noi locuințe în cadrul programului Prima Casă.

La finele lunii iunie președintele FNGCIMM, Aurel Șaramet, a anunțat că autoritățile au în vedere suplimentarea fondurilor pentru Prima Casă după epuizarea sumelor existente.

Valoarea finanțărilor acordate prin acest program în acest an a ajuns la 490 milioane euro, pentru 13.000 de beneficiari, iar pentru acest an mai erau disponibile, în iunie, fonduri de 300 de milioane de euro.