Tranzacție record pentru 2013. Sud-africanii de la NEPI dau 62 milioane de euro pe o clădire de birouri de-a lui Patriciu

Fondul sud-african de investiții New Europe Property Investements va plăti 61,7 milioane de euro, inclusiv datorii bancare, pentru achiziția imobilului de birouri The Lakeview de la compania americană AIG Lincoln și omul de afaceri Dinu Patriciu.

„Prețul total de achiziție a acțiunilor și a drepturilor acționarilor BVB Real Estate (firmă care deține proiectul, n.r.), luând în calcul și preluarea datoriei bancare, este de aproximativ 61,7 milioane euro, care va fi decontat în numerar. Data efectivă a tranzacției este 1 ianuarie 2013”,se arată într-un comunicat al NEPI transmis Bursei de Valori București, potrivitMediafax.

„NEPI, prin intermediul subsidiarelor sale NE Property Cooperatief și NEPI Investment Management, a încheiat un acord pentru achiziția acțiunilor BVB Real Estate și a drepturilor acționarului AIG/Lincoln Lakeview și pentru preluarea datoriei bancare înregistrată de BVB Real Estate către MKB Bank Zartkoruen Mukodo Reszvenytarsasag”, arată comunicatul.

Cine sunt chiriașii clădirii

The Lakeview are o suprafață totală închiriabilă de 25.564 de metri pătrați și 485 de locuri de parcare, fiind localizat în zona Floreasca Barbu-Văcărescu, în nord-estul Bucureștiului.

Clădirea este ocupată în totalitate de chiriași precum Alcon, Colgate-Palmolive, Huawei, Philips, PwC și Royal Bank of Scotland.

Se preconizează ca tranzacția să fie finalizată înainte de 30 iunie 2013.

Vânzătorul este în proces de schimbare a formei juridice a societății BVB Real Estate, de la o societate cu răspundere limitată într-o societate pe acțiuni, un proces care necesită, printre altele, avizul MKB Bank Zartkoruen Mukodo Reszvenytarsasag, finanțatorul proiectului.

„Tranzacția este supusă unor condiții precedente, precum aprobarea în scris de către MKB Bank Zartkoruen Mukodo Reszvenytarsasag a contractului de cumpărare, a tranzacției; vânzătorul și cumpărătorul trebuie să obțină de la Consiliul Concurenței din România o decizie de neobiecțiune; finalizarea procesului de schimbare a formei juridice a societății BVB Real Estate”, se menționează în comunicat.

Chiria medie

Potrivit datelor NEPI, chiria medie în clădirea de birouri este de 16,07 euro/mp/lună, valoare de piață a The Lakeview fiind de 63,3 milioane de euro. La data de 31 decembrie 2012, BVB Real Estate a înregistrat un câștig consolidat net din chirie de aproximativ 4,6 milioane euro, cheltuieli administrative de aproximativ 1,6 milioane euro și o cheltuieli cu dobânda aferentă creditelor bancare externe de aproximativ 2 milioane euro. Astfel, BVB Real Estate a raportat un profit brut consolidat de un milion euro.

The Lakeview a fost deținută anterior tranzacției de Dinu Patriciu Global Servi­ces, divizia imobiliară a omului de afaceri Dinu Pa­triciu, și compania de dez­voltare imobiliară americană AIG Lincoln.

Pentru realizarea proiectului Lakeview, dezvoltatorii au contractat în 2007 un împrumut de circa 40 de milioane de euro de la MKB Bank Budapesta. Proiectul a fost inițiat de AIG Lincoln și fondul de investiții Fabian pe un teren de 4.600 de metri pătrați situat la intersecția străzilor Barbu Văcărescu și Fabrica de Glucoză. Patriciu a devenit acționar la finalul anului 2008, când a pre­luat con­tro­lul asupra Fa­bian, fond care deținea 50% din proiect.

NEPI este la a doua achiziție în zona Floreasca-Barbu Văcărescu, în apropierea stației de metrou Aurel Vlaicu, cea mai activă din Capitală în ultimii ani din punct de vedere al dezvoltării și tranzacțiilor imobiliare, după ce a plătit la sfârșitul anului 2010 circa 100 de milioane de euro pentru achiziția centrului de afaceri Floreasca Business Park, cu o suprafață închiriabilă de 36.000 de metri pătrați.

Cine este NEPI

New Europe Property Investments plc este un fond de investiții având ca și scop achiziția și/sau dezvoltarea de clădiri de birouri, centre comerciale și proprietăți industriale, în principal în România, unde grupul este activ încă de la înființare, în 2007.

Fondul este listat pe piața principală a Bursei de Valori din Johannesburg (Africa de Sud), pe segmentul AIM al London Stock Exchange și la Bursa de Valori București.