Explozia prețurilor la apartamente. Motivul pentru care se SCUMPESC brusc cu 10.000 de euro. Cât costă un apartament la periferia Capitalei

Creșterea TVA-ului de la 9% la 19% pentru locuințele sub 120.000 de euro va duce la scumpiri considerabile, avertizează specialiștii în imobiliare. Românii cu venituri mici și medii riscă să fie excluși de pe piață.

Decizia coaliției de guvernare de a renunța la cota redusă de TVA de 9% pentru locuințele sub 120.000 de euro va duce la scumpiri bruşte și substanțiale pe piaţa imobiliară. Potrivit specialiștilor, apartamentele aflate la limita acestui prag de preț vor deveni mai scumpe cu cel puțin 10.000 de euro începând cu luna august, când modificarea fiscală ar urma să intre în vigoare.

„Instant, odată ce se va modifica TVA-ul, vom avea o creştere de preţ de 10-11% în piaţă. Asta în condiţiile în care în ultimele 12 luni în oraşele mari am avut o creştere de 15-25%. Proprietăţile imobiliare vor deveni din ce în ce mai puţin accesibile celor cu venituri mici sau celor din clasa de mijloc”, avertizează agentul imobiliar Georgian Marcu, potrivit Observatornews.

CONTROVERSĂ Coincidență macabră. Cine este bărbatul care a murit în același loc în care găsise trupul unui turist britanic, cu doar câteva zile înainte

15:53

EDUCAȚIE Școala fondată de soția lui Mark Zuckerberg cu 125 de milioane de dolari a fost închisă după doar 10 ani de activitate. Care sunt motivele

15:52

Cât costă un apartament de două camere la periferia Bucureștiului

În prezent, un apartament de două camere la marginea Capitalei se vinde cu aproximativ 100.000 de euro, la care se aplică TVA de 9%. Dacă TVA-ul va fi crescut la 19%, același imobil va costa cu peste 10.000 de euro mai mult.

„Este o diferenţă colosală. Sunt 10.000 de euro pe care un client, un om de rând care-şi doreşte o locuinţă proprie, nu cred că îi poate suporta atât de uşor, într-un timp atât de scurt”, a declarat Ramona Ganea, specialist în vânzări.

În marile oraşe, doar garsonierele şi apartamentele de două camere mai rămân sub pragul de 120.000 de euro, însă și acestea riscă să devină inaccesibile pentru mulți cumpărători odată cu aplicarea noii cote de TVA.

Precontractele sunt în pericol. Dezvoltatorii grăbesc vânzările

Pe fondul zvonurilor privind schimbarea TVA-ului, dezvoltatorii imobiliari au început să grăbească vânzările pentru a încheia tranzacții înainte ca noua măsură să intre în vigoare.

„Doar discuţiile despre această măsură deja au accelerat anumite oferte în care dezvoltatorii vor să grăbească vânzarea cu cota redusă de TVA, pentru cei care au proprietăţi de până în 120.000 de euro”, explică Toma Filipovici, reprezentant al Asociaţiei Profesionale a Agenţilor Imobiliari.

Totodată, clienții care au deja precontracte semnate se întreabă dacă își mai pot păstra condițiile financiare inițiale sau vor fi obligați să suporte noul nivel de TVA.

Pe lângă majorarea TVA, sectorul imobiliar este afectat și de alte modificări legislative: liberalizarea prețurilor la energie de la 1 iulie și eliminarea facilităților fiscale din construcții. Specialiștii spun că urmează un an plin de provocări.

„Problema majoră este că ne jucăm cu undeva la 15% din PIB. 7,2% din PIB îl reprezintă tranzacţiile imobiliare, 7,5% construcţiile. Noi, în loc să stimulăm dezvoltarea, omorâm această piață”, mai avertizează Georgian Marcu.