Patronul unei agenții imobiliare, tras pe sfoară de o ieșeancă pentru un teren în Copou. Ce s-a întâmplat, de fapt

Un patron al unei agenții imobiliare a acuzat o femeie din Iași că l-a înșelat, promițându-i vânzarea unui teren în Copou la un preț bun, dar lăsându-l în final fără tranzacție. Procesul s-a încheiat într-un mod neașteptat în prima instanță, potrivit Ziarul de Iași. 

Femeia acuzată a mai fost implicată în cazuri similare, în care oameni de afaceri s-au plâns că au plătit pentru terenuri pe care nu le-au mai primit, într-un final. De asemenea, ea a obținut drepturi asupra a peste 5 hectare de teren, dar nu și asupra terenului în cauză.

În speță, este vorba despre Moșia Rediul lui Tătar, care este considerată și cea mai întinsă din Iași. Inițial, Moșia a aparținut mănăstirii Trei Ierarhi și cuprindea întregul cartier Copou din Iași și se întindea în Păcurari, până la Bahlui, apoi cobora spre pădurea Mârzești până la Stânca Roznovanu. Ulterior, în 1907, o parte din suprafață a fost vândută către țărani, iar un lot de 5,4 hectare a ajuns în arenda familiei Scaban. Cinci decenii mai târziu, terenul avea să fie confiscat de statul român.

POLITICĂ Mircea Fechet, detalii din raportul Curții de Conturi la controlul Romsilva: „Ani de risipă şi de haos în administrarea patrimoniului statului”

23:33

ACTUALITATE Mirabela Dauer, menționată în documente ca „PLUTONIER major, în rezervă”, pentru a primi locul de veci din partea generalului Zisu

23:08

Apoi, după 1990, terenul avea să fie revendicat de G. B., o urmașă a unuia din foștii „chiaburi”. Însă, drumul către revendicare nu a fost unul simplu, mai ales că, inițial, cererea către Comisia Județeană de Fond Funciar a fost respinsă. În cele din urmă, CJFF a ajuns să valideze dreptul de proprietate persoanei în cauză, după decizia Judecătoriei.

Terenul era format din mai multe parcele

Multă vreme a existat incertitudine în privința comisiei locale care ar fi trebuit să restituie G. B. terenul revendicat. O expertiză realizată în 2007 arăta că terenul era format din mai multe parcele, situate în comuna Popricani – o parte aflată în intravilanul satului Vânători, iar cealaltă în extravilan. O altă expertiză, însă, susținea că vechiul amplasament reprezenta un lot unitar, situat în incinta Stațiunii de Cercetare-Dezvoltare pentru Viticultură și Vinificație (SCDVV) din Copou, menționează Ziarul de Iași.

Începând cu anul 2008, G. B. a obținut mai multe hotărâri judecătorești favorabile, însă acestea nu au condus imediat la recuperarea terenului. Abia în anul 2018, după un deceniu de procese, instanța a stabilit definitiv că terenul se află pe raza municipiului Iași și că retrocedarea trebuie făcută de comisia municipală de fond funciar.

Primăria Iași a contestat hotărârea în mod repetat, susținând că terenul aparține, de fapt, comunei Popricani. Ultima cale extraordinară de atac, o contestație în anulare, a fost respinsă definitiv anul trecut.

Deși G. B. nu a intrat nici până în prezent în posesia efectivă a terenului revendicat, numele ei a devenit cunoscut în rândul investitorilor imobiliari.

Patronul unei agenții imobiliare, tras pe sfoară de o ieșeancă pentru un teren în Copou

O firmă din Iași, care a falimentat între timp, a acționat-o în instanță, acuzând-o că a vândut „blana ursului din pădure”. În 2007, G. B. susținea că urmează să fie pusă în posesie pe 4 terenuri de 12,9 hectare. Pentru a nu pierde oportunitatea, firma i-a achitat un avans de 440.000 de euro. Tranzacția nu s-a finalizat însă, întrucât femeia nu a dobândit niciunul dintre terenuri.

O situație similară a trăit-o și patronul unei agenții imobiliare. Bărbatul încheiase, în 2018, un antecontract de vânzare-cumpărare pentru o suprafață de 2,5 ha cu persoana în cauză. Pentru el, agentul plătea un avans de 5.000 de euro, cu promisiunea de a mai achita încă 120.000 de euro. Altfel, G. B. se angajase ca, până în aprilie 2020, să încheie contractul propriu-zis de vânzare-cumpărare.

Totuși, investitorul imobiliar și-a luat măsuri de siguranță. În cazul în care G. B. nu ar fi vândut terenul, aceasta era obligată să returneze avansul primit și să achite, suplimentar, despăgubiri în valoare de 50.000 de euro.

„Este de notorietate că pârâta a vândut de foarte multe ori acel teren, pretinzând că deține acte, a încasat sume mari de bani cu titlu de avans. În calitate de agent imobiliar, a vrut să testeze credibilitatea promitentei-vânzătoare şi aceasta din urmă să-l asigure că într-adevăr este de bună-credință, că urmează să primească titlul de proprietate, şi-a asumat suma de 50.000 euro”, avea să spună ulterior avocatul său în instanță.

Semne de întrebare au început să apară când se apropia termenul stabilit. G. B. nu ar fi dat semne că va respecta promisiunea, iar agenția imobiliară încerca, în repetate rânduri, să contacteze persoana în cauză. În cele din urmă, s-au rezumat prin a transmite o notificare pentru a cere avansul și despăgubirile. Dar fără să primească un răspuns înapoi. Ulterior, femeia a ajuns să fie reclamată pentru înșelăciune și abuz de încredere.

Ce a decis instanța?

G. B. nu a oferit nicio explicație pentru faptul că nu l-a informat pe patronul agenției imobiliare cu privire la dificultățile întâmpinate în demersurile sale, astfel încât să poată negocia un nou termen pentru finalizarea vânzării. Judecătorii Tribunalului au considerat că apărarea invocată de aceasta este „pur artificială şi lipsită de consistenţă şi, pe cale de consecinţă, de concludenţă în prezenta cauză”.

G. B. a fost obligată să restituie avansul de 5.000 de euro și despăgubirile de 50.000 de euro. Hotărârea Tribunalului nu este definitivă, iar aceasta a fost contestată de pârâtă. Dosarul se află, acum, la Curtea de Apel.

Vezi și:

Tragedia care zguduit Golăieștiul, județul Iași. Copil cuminte, care cânta în strană la biserică, ucis fără motiv de un alt adolescent

Licitație cu plic închis. Două clădiri istorice din Iași, scoase la vânzare. Cât valorează imobilele

Povestea românului care a ajuns pe genericul filmului „Mission: Impossible 8” cu Tom Cruise: „Pasiunea pentru cinema m-a motivat”

Sursă foto: Shutterstock (caracter ilustrativ)