România nu a înregistrat nicio tranzacție imobiliară semnificativă în trimestrul al doilea

România nu a înregistrat nicio tranzacție imobiliară semnificativă în al doilea trimestru din acest an, dificultățile de obținere a finanțării, dar și percepția investitorilor vizavi de gradul de risc al pieței locale contribuind la această situație.

Astfel, că la finele lunii iunie, valoarea tranzacțiilor imobiliare cu proprietăți comerciale – birouri, spații de retail, industriale – a rămâs la 116 de milioane de euro, nivel înregistrat la sfârșitul lunii martie.

Trimestrul al doilea a fost și anul trecut sărac în tranzacții cu proprietăți imobiliare, fiind înregistrat un volum de doar 25 de milioane de euro. La nivelul primului semestru, în acest an a fost consemnată o scădere de ușoară, având în vedere că în perioada ianuarie-iunie 2012 valoarea tranzacțiilor a fost de 123 milioane de euro.

Consultanții sunt optimiști în ceea ce privește sectorul investițiilor imobiliare însă mai ales pentru sfârșitul anului.

„Sunt câteva tranzacții în curs, care se vor închide probabil spre sfârșitul anului. Motivele pentru care nu s-au închis tranzacții semnificative în trimestrul al doilea sunt cele clasice și arhicunoscute pentru această perioadă: mediul macroeconomic fragil, România văzută ca o piață cu grad ridicat de risc, puțini cumpărători activi, dificultățile de obținere ale finanțărilor bancare, diferențe de preț semnificative între așteptările vânzătorilor și ofertele cumpărătorilor, puține produse de investiții de calitate instituțională, rate de neocupare destul de mari și durate de închiriere scurte, etc”, a declarat agenției MEDIAFAX Marius Grigorică, senior business analyst – investment department DTZ Echinox.

Mai mult, în cazul activelor imobiliare scoase la vânzare de către bănci, procesul de vânzare este îngreunat și de gradul scăzut de flexibilitate al acestora.

Însă în timp ce proprietarii de proiecte imobiliare abia au reușit să strângă 100 de milioane de euro din vânzarea acestora, în total în Europa Centrală și de Est în primele cinci luni ale acestui an au fost încheiate tranzacții de 3,7 miliarde de euro, cu 30% mai mari decât în primele șase luni din 2012, potrivit CBRE.

Rusia a atras 2,5 miliarde de euro, în timp ce Polonia a înregistrat tranzacții de circa 750 de milioane de euro.

În perioada analizată, au fost încheiate zece tranzacții de peste 100 de milioane de euro în Europa Centrală și de Est, confirmând cererea investitorilor pentru achiziții substanțiale.

Cea mai mare tranzacție în acest an în România a fost cea prin care fondul New Europe Property Investments (NEPI) a preluat imobilul de birouri The Lakeview din București de la compania americană AIG/Lincoln și omul de afaceri Dinu Patriciu. Valoarea tranzacției a fost de 61,7 milioane de euro. NEPI a fost protragonistul și celei mai mari tranzacții din 2012, prin preluarea complexului de birouri City Business Centre Timișoara.