Cum au evoluat prețurile la locuințe comparativ cu salariile românilor, în ultimii 10 ani. De ce închirierea unui imobil nu mai este rentabilă

Creșterea salariilor nu s-a tradus automat într-o accesibilitate mult mai mare a locuințelor, deoarece prețurile imobiliare au crescut într-un ritm similar sau chiar mai rapid în unele orașe. Raportul salariu/preț pe metru pătrat s-a îmbunătățit doar marginal – de la 1,8 luni de muncă per mp în 2014 la 1,66 luni în 2024, precizează specialistul în economie Iancu Guda, potrivit Observator.

 „Salariul mediu în România s-a triplat din 2014 până în prezent: de la 1.700 de lei la 5.100 de lei, însă creșterea salariului a fost însoțită de un euro mai scump și de creșterea prețurilor la imobiliare.

Prin urmare, accesibilitatea s-a îmbunătățit doar puțin. Nu ne permitem de trei ori mai ușor imobiliare, ci doar cu 10% mai ușor.”, a mai precizat sursa citată.

FLASH NEWS „Cred că sunt mai fericit decât tine”. Prim-ministrul polonez îl felicită pe Magyar. De ce îl acuza Tusk pe Orban

11:13

FLASH NEWS Sorin Grindeanu salută victoria lui Peter Magyar: „Aștept cu nerăbdare să consolidăm proiectele noastre comune”

11:13

Un alt aspect important este schimbarea cererii și ofertei: deși salariile au crescut, numărul de unități locative noi este în creștere, iar cererea începe să scadă din cauza ratelor ridicate la credite și a scăderii populației tinere. Astfel, pe termen mediu, creșterea prețurilor imobiliare ar putea încetini sau chiar să intre în stagnare.

„Evoluția dobânzilor este, de asemenea, importantă: când dobânzile sunt mai mari, te încadrezi mai greu la un credit, pentru că îl rambursezi mai scump, ceea ce pune presiune pe imobiliare.

Prețul depinde și de cât de accesibil este un apartament, iar un indicator pentru accesibilitate este numărul de luni necesare pentru a munci, în medie, în România. Chiar dacă salariile au crescut, accesibilitatea nu s-a îmbunătățit semnificativ „, a subliniat Iancu Guda.

În plus, dacă luăm în calcul și alți factori economici, precum deprecierea leului, inflația și randamentele alternative, investițiile în imobiliare par mai puțin atractive decât în trecut. Randamentul net al închirierii este scăzut (sub 4% după taxe și cheltuieli), iar alternative precum depozitele bancare și obligațiunile de stat oferă randamente mai mari și fără riscuri.

„Valoarea unui imobil depinde de randament, care, la rândul său, depinde de chirie și de creșterea prețului. Randamentul din chirie este foarte slab, doar 4% anual, și trebuie să scădem din acesta taxele, gradul de neocupare și cheltuielile de întreținere, care ajung, în medie, la 10% din chirie. Astfel, randamentul net este chiar mai mic.”, a adăugat expertul.

Concluzia generală ar fi că, deși veniturile au crescut, accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit doar marginal, iar rentabilitatea investițiilor imobiliare este mai mică decât alternativele financiare fără risc.

FOTO: Envato

Citește și:

Cum poți afla PREȚUL CORECT al unui apartament în România. Sfatul experților

150 de lei amendă pentru românii care stau cu CHIRIE în București și „uită” să facă acest lucru obligatoriu

Orele de LINIȘTE la bloc în 2025: Ce sancțiuni se aplică celor care fac zgomot la ore nepermise