Un celebru economist român trage alarma: „Se sparge bula imobiliară”

Proiectul One Modrogan (complex rezidențial cu o valoare de piață de peste 68,5 milioane de euro)

Anul 2025 a venit cu scumpiri fulminante pe piața imobiliară, prețul pe metru pătrat depășind noi praguri psihologice în marile orașe. Odată cu creșterea TVA la locuințe, visul multor români de a-și achiziționa propria casă devine tot mai ândepărtat. Totuși, această creștere artificială a prețurilor se va opri, iar bula imobiliară se va sparge, atrage atenția ecnomistul Radu Georgescu. Anul viitor va veni cu o prăbușire inevitabilă a pieței.

Aparent, în ciuda creșterii fulminante a prețurilor la locuințe, în 2025, an care a venit cu măsurile de austeritate ale Guvernului Bolojan, vânzările de apartamente au continuat. Însă, atrage atenția economistul Radu Georgescu, aparenta normalitate a pieței imobiliare este doar o iluzie, căci umflarea artificială a costului unei locuințe, la nivelul caselor din Occdent, se va încheia cât de curând.

Economist: În 2026, prăbușirea va fi accelerată

Economistul Radu Georgescu informează, într-o postare pe Faebook, că piața dă primele semnale de normalizare, iar asta transpare din ultimele date statistice. Acestea relevă o scădere considerabilă a prețurilor față de 2024. Georgescu oferă și un tabel cu prețurile importante la nivel național.

Economistul Radu Georgescu. Foto: Facebook

Am avut dreptate

Se sparge bula imobiliara !

Ieri s-au publicat vânzările de locuințe din România pe luna noiembrie

Vânzările de locuințe din România s-au prăbușit cu 22% comparat cu noiembrie 2024 !!

Vezi aici fișierul făcut de mine cu sumele pe fiecare județ

https://www.cfoapp.ro/…/Noiembrie-vanzari-2025.xlsx/

Ce se întâmplă este logic din punct de vedere economic

Se întâmplă ce am explicat de mai multe ori

Combinația dintre inflație mare, putere de cumpărare scăzută, scădere salarii reale și dobânzi mari la credite face imposibil să mai cumperi o locuință în România

METEO Ninge abundent în capitală. Bulevardele și străzile sunt acoperite de un strat consistent de zăpadă. Ce se va întâmpla în orele următoare

23:01

TENSIUNI Papa Leon îi îndeamnă pe Trump și liderul Cubei la împăcare și se declară profund îngrijorat de agravarea tensiunilor

22:57

În 2026 prăbușirea va fi accelerată

Îți explic ce se va întâmpla în 2026 cu locuințele

Poți să cauți pe Google câte apartamente sunt declarate goale la ultimul recensământ din România

În România sunt declarate 2,5 milioane de apartamente goale !!!

Milioane !!!

Nu este greșeală de scriere

Adică 25% din totalul locuințelor din România sunt goale

În București 218.000 de locuințe sunt goale !!!

M-am uitat pe situațiile financiare publice

În trim 3 2025 mai mulți dezvoltatori au cash flow negativ

Pe româneste, din firmă ies mai mulți bani decât intră

Se întâmplă acest lucru deoarece vânzările de locuințe au scăzut

Deoarece au credite mari la bancă, acești dezvoltatori imobiliari au 2 opțiuni

• În 2026 acordă discounturi la locuinte

• Băncile vor prelua locuințele.

Concluzii: Începe sezonul de Black Friday la locuințe

2026 va fi un an extrem de greu pentru mulți dezvoltatori imobiliari
Și pentru mulți oameni care au luat credite imobiliare după anul 2020
Va fi un an cât de cât OK pentru cei care au luat credite imobiliare înainte de anul 2020
Dar fi un foarte bun pentru cei care au așteptat să cumpere locuințe
Va începe sezonul de Black Friday la locuințe. Ultimul sezon de Black Friday la locuințe a fost în 2009 când prețurile au scăzut cu 50%
Prețurile ar fi scăzut și mai mult dacă nu intervenea Guvernul prin Programul Prima Casă cu avans de 5% și garanții. Acum Guvernul nu mai are resurse să susțină sectorul imobiliar
Pe românește, în 2026 pentru unii va fi Halloween imobiliar iar pentru alții va fi Black Friday imobiliar, arată Radu Georgescu în postarea sa.

RECOMANDĂRILE AUTORULUI

Gândul a avut dreptate. Firma care construiește turnurile de lux Elie Saab, deținute de Metropolitan, a cerut intrarea în concordat preventiv

Românii se reorienteză către bănci, pentru a-și cumpăra o locuință. Fenomenul observat după alegeri: „Imobiliarele au fost dintotdeauna aurul”

bula imobiliara preturi locuinte Radu Georgescu